奇摩 (2011-09-06)
文Camie
用功用功再用功 何麗玲的房產投資之路擅於長線投資、漂亮獲利的春天診所董事長何麗玲，一直是投資界的美麗傳奇，她不僅有全方位的投資眼光，還常精準地預測房市、股市，甚至還包括黃金與有價珠寶，讓人嘖嘖稱羨。
房產投資 內行與否很重要.
而這樣高明的理財手腕，並非只靠運氣，最重要的是，她認真做足了功課！
舉房地產為例，何麗玲表示，她常常聽到有人說，其實房地產的投資並不難啊，就是「低價買入然後高價賣出」，等待上漲賺取差價利潤。
乍聽起來似乎很容易，但實際操作起來，卻不是想像中的順利。
在我個人經驗裡，房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。
時間回到更早一點，民國76年，何麗玲在內湖買下一棟房子，原本要自住的，卻沒想到，短短七、八個月漲了許多，為她賺進了400萬元。
於是，這個意外的機會，便悄悄開啟了何麗玲對房地產投資的這扇門。
投資的成功固然需要天時、地利、人和，但何麗玲認為，更需要「用功」─用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。
2001年股市大跌時，何麗玲開始轉進法拍屋市場，為了徹底熟悉法拍市場生態，她不但自己卯起勁來拼命讀了二、三十本法律相關書籍，還和助理反覆模擬得手之後，該怎麼應付處理不點交案件等等。.
買賣操作 做得長才能獲利
走過金融海嘯的衝擊，這幾年，房地產投資儼然成了顯學。
然而，每個人的投資條件與資金安排不一樣，想要賺錢，除了了解投資趨勢，更要了解自己的投資個性，做適合自己的投資。
何麗玲的分析是：「房地產是最保值的時間財，股票雖能讓人快速獲利，但也是高風險的投資，必須了解投資標地的產業前景及經營狀況。至於利用槓桿操作高融資投資房地產，這幾年正是房地產榮景是會賺錢，但我必須提醒，要留意房價反轉下滑的可能性與力道，這些一出現，若周轉不及，就會讓投資者慘兮兮。」
何麗玲強調，投資房地產一定要做長才賺得多，而一旦漲到她的目標價，她也不會貪心貪多繼續放手中，肯定賣出。
在經歷過幾個大的波段起伏行情，長期觀察本地房市之後，何麗玲的經驗是：投資房地產和買股票的道理是相同的，要賺錢，一定要有「反市場」心理，在大家最悲觀的時候買進，在大家最樂觀的時候賣出。
「不管做任何投資，我覺得『守得住』很重要。
我常笑自己有「守株待兔」的性格，也就是說：等待好的時機來臨，才會出手。
而『等待』好時機出現的同時，就是我認真花時間做功課的時候!!!」
回檔有限 自住客可勇下手
房價強強滾，何麗玲的投資態度謹慎保守，但對於想要買來自住的人，她則建議可以勇於下手。
何麗玲的看法是：未來房價回檔有限，高價是趨勢，現在不買，將來會覺得更買不起。
「自住和投資不一樣。我很明白買不起房子的痛苦，所以不要好高鶩遠，要實際評估自己的能力和需求，找適合自己生活、方便上班的地方，有大眾運輸工具像是捷運做輔助，就是好房子。」
對於這一波房市表現，何麗玲套用一句股市諺語：「行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在充滿希望中毀滅。」
何麗玲預估，未來房市表現將轉為區域表現，而非是全面性上漲。
至於想進場投資的民眾，何麗玲給的參考準則是『地段』與『捷運交通』。
慎選地段，絕對是房地產投資獲利的不二法門，而留意捷運交通動線，則是讓房價抗跌的因應之道。
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